(SeaPRwire) – 佛羅里達州超過800個公寓和合作社被列入黑名單,預計將急劇增加 – 其他數千名董事會成員、業主和物業經理也受影響
佛羅里達州弗特羅德代爾, 2023年12月15日 — 佛羅里達州的法律事務所Katzman Chandler和麻薩諸塞州的法律事務所Allcock Marcus宣佈戰略聯盟並擁有美國房地羅(Fannie Mae)的秘密「公寓黑名單」,以及承諾幫助目前在黑名單上的人(或可能最終上黑名單的人)。雖然佛羅里達州黑名單上有800個公寓和合作社,但Katzman Chandler將首先專注於南佛羅里達州地區的,通過建立和推出CondoBlacklist.com網站。該網站將作為行動號召和資訊來源,為公寓和合作社的董事會成員、業主、股東和物業經理提供服務,讓他們可以了解是否被列入黑名單,以及他們可以採取什麼行動被移出黑名單。黑名單目前不向公眾開放。
美國房地羅是一家政府資助的企業,目的是擴大次級抵押市場。被列入黑名單將使這些社區中的個人單位通過傳統融資購買和出售實際上不可能。數以千計生活在被美國房地羅不再支持貸款的公寓和合作社中的個人和家庭受到影響。這表明房地產行業存在更廣泛問題,兩家律師事務所正致力解決此問題。Katzman Chandler和Allcock Marcus將進一步通過與其他社區協會法律事務所建立戰略聯盟,擴大這一初步努力,以全國範圍內解決此問題。
「實際上,黑名單社區中的單位擁有人尋求再融資,或潛在買家尋求為單位獲得按揭貸款,都無法從傳統銀行或按揭貸款人那裡借錢,這些貸款人最終都尋求將其按揭出售到次級市場。」Katzman Chandler律師事務所創始合夥人Leigh Katzman表示。「許多時候,這使得想出售或再融資單位的業主別無選擇,只能以現金方式以低於市場價格出售單位,或者放棄單位,進一步加劇已經被列入黑名單社區的財政壓力。」
2021年,佛羅里達州蘇夫賽德鎮的錢普蘭塔斯南公寓大廈倒塌事故之後,美國房地羅修改了貸款問卷,新增了對公寓結構、財政狀況和儲備金庫的詢問。雖然新問卷中的問題旨在應對災後對老化建築基礎設施的關注,但結果是被添加到黑名單的物業數量已經增長,並將繼續大幅增長。美國房地羅聲稱,這些措施有助於保護潛在借款人免受物理上不安全或財政上不穩定的物業的影響。不幸的是,由於黑名單的秘密性質,它沒有提供幫助,而是歧視已擁有單位、正面臨困難並需要支持的人。
「該清單 – 自大約2005年起就已存在 – 從2021年5月的美國1770個發展項目增長到8月的2001個,10月我們獲得的最新數據為2306個。」Allcock Marcus律師事務所合夥人Jake Marcus表示,他在佛羅里達州和麻薩諸塞州均有執業資格。「鑑於保險危機、商業空間改造、短期單位業主等問題,以及結構完整性和儲備金要求的變化,我們預計此清單不僅將在佛羅里達州(佔總數的34.5%)擴大,也將在全國範圍內擴大。我們的目標是將發展項目從清單中移除,並要求美國房地羅提供更多透明信息。」
黑名單提醒我們,全國各地社區協會面臨的經濟和運營困難,以及共同解決這些問題的迫切需求。在CondoBlacklist.com建立和推出之前,唯一可以了解公寓或合作社是否被列入黑名單的方法,是如果潛在買家申請按揭。通常,只有在那時買家才會被告知該物業無法獲得美國房地羅支持的融資。社區本身不會收到通知,只能通過擔心的買家或賣家才可能得知自己被列入黑名單。
任何擁有、在董事會任職或管理公寓或合作社的人,都有權知道其社區是否被列入黑名單,以及可以採取什麼行動被移出黑名單。CondoBlacklist.com現在是首個全面資源,可以了解是否被列入黑名單,更重要的是如何脫離黑名單。
關於Katzman Chandler
Katzman Chandler是一家專注於社區協會各方面代表的全面性佛羅里達律師事務所。欲了解更多信息,請訪問。
關於Allcock Marcus
Allcock Marcus是一家從零開始建立的新英格蘭律師事務所,旨在保護公寓協會的利益。欲了解更多信息,請訪問。
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資訊來源 Katzman Chandler
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