中國維持借貸利率不變，房地產市場苦苦掙扎

(SeaPRwire) –   中國央行週一決定維持關鍵貸款利率不變，儘管全球第二大經濟體的製造業和房地產部門持續疲軟，但央行選擇不放寬信貸。

央行將一年期中期借貸便利（MLF）利率維持在 2.5%，這是其他貸款利率的基準。此決定符合預期，因為北京一直將支出導向高優先順序的領域，例如高科技產業，而不是降低已經很低的利率。

5 月經濟指標

週一公佈的政府數據顯示，5 月份工廠產出年減 5.6%，低於 4 月份的 6.7%。分析師將部分放緩歸因於今年的工作日比去年多。房地產投資年減 10%，房屋銷售暴跌 30.5%，表明提振房地產市場的措施尚未生效。北京和上海等主要城市的房價下跌了 3.2%。

對房地產和整體經濟的影響

房地產行業的低迷隨之而來的是對房地產開發商過度借貸的打擊，導致許多開發商違約並難以交付預售的公寓。這也對建築承包商以及建築材料、家電和其他家庭用品的供應商產生了負面影響。

“這些數據肯定令人失望，可能敲響警鐘，因為 5 月的政策支持方案尚未轉化為房價下降速度放緩，更不用說穩定下來了，” ING Economics 首席經濟學家 Lynn Song 說。

消費者信心和支出

新冠肺炎疫情期間的經濟中斷和失業，加上房價下跌——這是許多中國家庭的重要投資——導致消費者支出減少，削弱了另一個主要的經濟活動驅動力。

“雖然外部環境複雜多變，國內經濟也面臨一些困難和挑戰，但經濟恢復和長期改善的根本沒有改變，” 國家統計局發言人劉愛華在北京對記者說。

劉愛華強調零售銷售額和高科技產業投資的增長是進步的跡象。鼓勵家庭回收舊家電和以舊換新的汽車換購電動汽車的計劃也幫助提振了消費者支出。線上銷售佔所有零售銷售的約四分之一，5 月份增長了 11.5%，而家電和“視聽產品”如電視的銷售額增長了近 13%。

汽車市場復甦

中國消費者已重返汽車展廳，中國汽車工業協會數據顯示，1-5 月汽車銷量同比增長 8.3%，達到近 1150 萬輛。5 月汽車銷量增長了 1.5%。

“購買力與消費者信心需要進一步改善，但支持消費市場持續增長的有許多有利因素，” 劉愛華說。

未來房地產政策

劉愛華表示，將出台更多政策來支持陷入困境的房地產市場，此前已採取了降低房貸利率和部分購房首付比例的措施。

“我們也要看到，一些政策的實施時間還比較短，” 劉愛華補充道。