Realtor.com®3月房屋報告：房屋市場走向有利買方的方向

(SeaPRwire) –   34 個最大的都會區中，有 3 月份價格下調比例上升，顯示出這是 2019 年以來最大的價格下調幅度

聖塔克拉拉 (SANTA CLARA)，加州。，2024 年 4 月 4 日 — 根據 Realtor.com^® 的資料，在春季時，買家們將樂見庫存增加及價格下調的趨勢。3 月份，價格下調的住宅比例增至 15.0% — 為 5 年來最高的比例 — 與去年 3 月份相比，積極售出的房屋總數增加了 23.5%（但仍遠低於疫情前的水準）。

「儘管市場抵押貸款利率仍高於他們現有的利率（如果有抵押貸款的話），但賣方開始適應目前環境，並迎合市場趨勢，大量湧入市場。 因此，資料顯示，賣方價格戰激烈，這在今年的最佳銷售時段到來前尤其顯著，Realtor.com^® 表示將介於 4 月 14 日至 20 日 之間」，Realtor.com^® 首席經濟學家 丹妮爾‧黑爾 (Danielle Hale) 說道。「隨著賣方樂觀情緒高漲，我們可能會看到本季晚些時候庫存進一步增加，這可能會為潛在購房者創造一個更平衡的環境。」

庫存總量價格下調比例最高的 10 個都會區清單

1. 坦帕–聖彼得堡-清水（St. Petersburg–Clearwater），佛羅里達州 — 27.6%
2. 鳳凰城–梅薩–錢德勒（Chandler），亞利桑那州 — 23.0%
3. 奧斯汀–圓石城–喬治敦（Georgetown），德克薩斯州 — 22.3%
4. 傑克森維爾，佛羅里達州 — 22.1%
5. 聖安東尼奧–新布朗費爾斯，德克薩斯州 — 21.8%
6. 奧蘭多–基西米–桑福德，佛羅里達州 — 20.2%
7. 波特蘭–溫哥華–希爾斯伯勒（Hillsboro），奧勒岡州-華盛頓州 — 20.1%
8. 邁阿密–勞德代爾堡–龐帕諾海灘（Pompano Beach），佛羅里達州 — 19.7%
9. 達拉斯-沃斯堡–阿林頓，德克薩斯州 — 19.5%
10. 孟菲斯，田納西州-密西西比州-阿肯色州 — 19.3%

全國各地與去年相比，價格均下調。南部上漲 3.5 個百分點，中西部上漲 1.0 個百分點，東北部上漲 0.5 個百分點，西部上漲 0.2 個百分點。

賣方積極售屋，因房屋上架活動持續攀升
在 2024 年 1 月 至 2024 年 3 月 之間，積極出售的房屋庫存量創下 2020 年以來的最高水準。儘管庫存看起來有上升趨勢，但值得注意的是，與疫情前相比，市場仍下降了 37.9%。特別是一個價格區間，增長幅度超過所有其他價格類別，價格介於 $200,000 至 $350,000 的房屋庫存，與 2023 年 3 月 相比，增長了 30.5%。幾個都會區具有大量待售庫存，包括 坦帕（+58.3%）、奧蘭多（53.3%）和 邁阿密（48.2%）。

銷售中位價格不穩定；與上個月相比上漲，但與去年相比變動不大
全國銷售中位價格從 2 月到 2024 年 3 月 之間，從 $415,500 上漲至 $424,900。但是，與去年相比，銷售中位價格僅較 2023 年 3 月 上漲了 0.2%。在三月份的兩週內，銷售中位價格甚至低於去年水準。50 個最大的都會區中，有 18 個的銷售中位價格較去年下降，包括 邁阿密（-8.4%）、奧克拉荷馬市（-8.3%）和 舊金山（-7.6%），而 洛杉磯（+15.1%）、里士滿（+11.8%）和 匹茲堡（+11.6%）的漲幅最大。 隨著價格波動，房屋融資要求也隨之波動。在過去三個月中，抵押貸款利率徘徊於 6.6% 至 7% 之間，與去年三月相比，融資房屋的成本（假設 20% 頭期款）增加了 $63。

2024 年 3 月 房屋指標 — 全國