一月份房產銷售額上升，由於低房屋貸款利率和房屋庫存增加吸引更多購房者

(SeaPRwire) –   由於抵押貸款利率降低及待售房屋數量增多，一時吸引買家，1 月份房屋銷售額大幅增長。

National Association of Realtors 報告上個月增長 3.1%，經季節調整後的年化率達到 400 萬。此增長幅度略高於經濟學家的預期，並標誌著自 8 月份以來最強勁的銷售速度。儘管增長對房地產市場而言是一個積極信號，但與 2023 年 1 月份銷售額較高的情況相比，仍下降了 1.7%。

NAR 的首席經濟學家 Lawrence Yun 指出，1 月份銷售額增長是今年的一個良好開端，表明供需之間的平衡情況有所改善。儘管有此改善，但房屋銷售額仍遠低於往年，去年的銷售額創下近 30 年來的最低水平，比 2022 年下降了 18.7%。

銷售額的增長也導致了房價的上漲，從去年 1 月份的房價中位數 379,100 美元上漲了 5.1%。此增長是連續第 7 個月出現價格上漲，反映了美國持續存在的住房短缺問題。目前的房屋銷售中位數價格超過了 1 月份美國工資增長 4.5% 的年增幅，凸顯了買家在當前市場面臨的挑戰。

待售房屋供應有限，抵押貸款利率上升，儘管自 10 月份的峰值以來融資成本略有下降，但也進一步加劇了可負擔性問題。雲對最近抵押貸款利率上升表示擔憂，本週利率達到 6.90%，為 12 月中旬以來的最高水平，可能會影響許多買家的可負擔性。

由於這些挑戰，越來越多的人選擇以現金購買房屋，上個月有 32% 的房屋全款購買，是近十年來的最高比例。然而，歷史上佔銷售額 40% 的首次購房者僅佔上個月售出房屋的 28%，這表明該群體進入市場面臨困難。

儘管 1 月份待售房屋數量增加提供了些許緩解，市場上有 101 萬套待售房屋，但庫存量仍低於歷史平均水平。按目前的銷售速度計算，當前的庫存量相當於 3 個月的供應，略高於前幾個月，但仍低於被認為是平衡的 4 到 6 個月的供應。

展望未來，春季通常會為市場帶來更多待售房屋。然而，許多擁有低抵押貸款利率的房主可能會選擇繼續持有房屋，不願放棄有利的利率。美國三分之二的房屋抵押貸款利率低於 4%，超過 90% 的房屋低於 6%，這一趨勢可能會進一步限制未來幾個月待售房屋的供應。