春節購屋季緩慢展開 三月房屋銷售量因房貸利率升高而下降

(SeaPRwire) –   隨著潛在買家應對增加的抵押貸款利率和不斷上漲的價格，春季購房季遇冷。

根據全國房地產經紀人協會，與前一個月相比，3 月份美國現有房屋銷售額下降 4.3%，季節性調整後年率為 419 萬戶。這波下滑標誌著自去年 12 月以來首次出現月度銷售下降，此前 2 月份出現近 10% 的顯著漲幅。

此外，與去年同期相比，現有 銷售額下降了 3.7%。儘管如此，最新數據略微超過了經濟學家的預期，銷售速度略高於 FactSet 預測的 416 萬。

儘管銷售額下降，但全國房屋銷售中位價同比上漲 4.8%，達到 393,500 美元。這標誌著自 1999 年開始收集數據以來，3 月份的最高中位數銷售價格，標誌著連續第九個月同比價格上漲。

價格上漲趨勢反映了購房者之間的激烈競爭，3 月份售出的房屋中有 60% 是在掛牌後不到一個月內購買的。此外，根據 NAR 首席經濟學家 Lawrence Yun 的說法，29% 的房屋售價高於其最初掛牌價，略高於去年同期的 28%。

Lawrence Yun 強調了庫存有限的持續問題，指出，「庫存根本不存在。」

雖然住房供應仍低於歷史平均水平，但春季購房季前的典型季節性增加的房源為買家提供了稍大一點的選擇範圍。

截至 3 月底，市場上有 111 萬套未售出的房屋，比 2 月份增加了 4.7%，比上一年增加了 14.4%。然而，這一庫存水平仍遠低於 2019 年 3 月疫情爆發前的 170 萬套住房。

儘管可供應的住房有所增加，但按目前的銷售速度，目前的庫存轉化為僅 3.2 個月的供應。這個數字從 2 月份的 2.9 個月供應和去年同期的 2.7 個月供應中有所增加。均衡市場通常會看到 4 到 5 個月的供應。

市場房屋的稀缺持續給賣家帶來優勢，特別是在多種報價很常見的較低價格範圍內。

美國樓市正在從兩年來的銷售下滑中反彈，此前抵押貸款利率上漲和住房供應短缺。儘管今年早些時候利率小幅下跌，但 2 月份和 3 月份的利率普遍呈上升趨勢，這可能會影響上個月最終確定的銷售。

經濟學家預計今年抵押貸款利率將小幅下跌，從而緩解那些無法一次性購買房屋的買家的困境。然而，大多數預測表明，如果通脹冷卻到足以考慮降低短期利率，那麼到今年年底，30 年期抵押貸款的平均利率仍將維持在 6% 以上。