美國第四季度房產資產淨值略微下降但整體仍然強勁

(SeaPRwire) –   抵押房屋資產淨值部分在美國第四季小幅下降，但仍保持強勁
嚴重負資產水平上升
房主的整體資產淨值也伴隨著房屋價值下降而下降
但近 95% 的抵押房屋仍然有資產淨值

加州歐文、2024 年 2 月 1 日——，土地、房產和的領先策展機構，今天發布了 2023 年第四季美國房屋資產淨值與負資產報告，該報告顯示，美國 46.1% 的抵押住宅房產在第四季被視為資產豐盈，這意味著由這些房產擔保的貸款餘額總估計金額不超過估計市值的十分之一。

在 2023 年第四季被視為資產豐盈的抵押房屋比例，較 2023 年第三季的 47.4% 下降，標誌著連續第二個季度下降。最新數字也低於 2022 年第四季的 48%。

同時，該報告顯示，在 2023 年最後幾個月，美國嚴重負資產的抵押房屋比例略有上升，從所有住房抵押貸款的 2.5% 升至 2.6%。嚴重負資產抵押貸款是指以房產擔保的貸款總估計餘額比這些房產的估計市值至少高出 25%。

ATTOM 的執行長羅伯·巴伯表示：「有越來越多的跡象表明，美國房地產市場的長期繁榮可能正在顯示出放緩的跡象。」「這並不是有大型警示標誌在閃爍。去年年初在價格飆升前也正在發生同樣的事情。但資產淨值的放緩與去年轉售利潤自十多年來首次下降相仿，這是因為價格已不再猛烈飆升。今年的買房高峰季節將讓我們清楚地了解事情是否真正會長期穩定下來。」

第四季的價格下跌結束了過去一年房價中值僅增長 2% 的時期，標誌著自 2012 年以來最疲軟的增長，當時美國房地產市場才剛開始從 2000 年代末的大衰退後果中復甦。在抵押貸款利率上升的背景下，價格在 2023 年僅以溫和步伐增長，抵銷了房源供應緊張、就業強勁和投資市場上漲帶來的上行壓力。

隨著房地產市場進入每年的春季和夏季買房高峰季，資產淨值趨勢可能更加不均勻，但房價依然高企，對廣大潛在買家來說是一種財務負擔。

抵押貸款中資產豐盈的份額在多數州下降
從 2023 年第三季到第四季，美國 50 個州中有 41 個州的資產豐盈抵押貸款比例下降，通常下降一至三個百分點。最大的降幅出現在中西部和西部地區，領頭的是密蘇里州（資產豐盈的抵押房屋比例從 2023 年第三季的 41.9% 下降到 2023 年第四季的 37.3%）、明尼蘇達州（從 39.5% 下降到 35.9%）、密西根州（從 48.5% 下降到 45.1%）、華盛頓州（從 56.7% 下降到 53.5%）和猶他州（從 56.8% 下降到 53.7%）。

另一方面，去年第三季到第四季，只有九個州的資產豐盈水平上升，其中最大幅度的增長集中在東北部地區。增幅最大的是佛蒙特州（從 79.8% 上升到 82.8%）、西維吉尼亞州（從 30.5% 上升到 32%）、懷俄明州（從 39.9% 上升到 41.2%）、新澤西州（從 45.9% 上升到 46.8%）和康乃狄克州（從 41.5% 上升到 42.4%）。

嚴重負資產抵押貸款水平在多數州略有上升
被視為嚴重負資產的抵押房屋比例在全國範圍內從 2023 年第三季的每 40 套上升到第四季的每 38 套。42 個州的比例有所上升，大多不到一個百分點。

增幅最大的是中西部和南部，這些地區已經有一些國家最高的嚴重負資產抵押貸款水平。最大的季度增幅出現在懷俄明州（嚴重負資產的抵押房屋份額從 2023 年第三季的 5.9% 上升到 2023 年第四季的 8.8%）、密蘇里州（從 3.9% 上升到 5.6%）、奧克拉荷馬州（從 4.6% 上升到 5.5%）、北達科他州（從 4.6% 上升到 5.2%）和伊利諾州（從 4.4% 上升到 5.1%）。

另一方面，去年第三季至第四季嚴重負資產房屋百分比下降幅度最大的州是愛達荷州（從 2.7% 下降到 2.3%）、加州（從 1.6% 下降到 1.3%）、西維吉尼亞州（從 4.6% 下降到 4.4%）、德克薩斯州（從 2.4% 下降到 2.2%）和佛蒙特州（從 0.9% 下降到 0.7%）。

資產豐盈房主的最高水平仍出現在東北部和西部
在 2023 年第四季度，美國各地資產豐盈抵押房產水平最高的 10 個州中有 9 個位於東北部或西部地區。資產豐盈的比例最大的州是佛蒙特州 (82.8% 的抵押房屋資產豐盈)、緬因州 (60%)、加州 (58.2%)、新罕布什爾州 (58%) 愛達荷州 (57.6%)。

在 2023 年第四季度資產豐盈房產比例最低的 10 個州中有 9 個位於中西部或南部。資